事后监理控制要点和方法

（一）幕墙验收

1、幕墙验收时应提交下列资料：

（1）设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件；

（2）材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告；

（3）预制构件出厂质量证书；

（4）隐蔽工程验收文件；

（5）施工安装自检记录；

（6）符合城市建设档案管理有关规定。

2、幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净。

3、对已被装饰材料遮封的幕墙节点和部位，应对隐蔽工程验收文件进行认真的审核与验收。

4、幕墙工程质量验收检验应进行观感检验和抽样检验，应以一幅幕墙作为独立检验单元，对每幅幕墙均要求进行验收。

5、幕墙观感检验重点是整体外观的美观、防渗漏功能和变形性能，应符合下列要求：

（1）明框幕墙框料应竖直横平；单元式幕墙的单元拼缝或隐框幕墙分格玻璃拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，并符合设计要求；

（2）玻璃的品种、规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀；不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象；

（3）玻璃的安装方向应正确；

（4）幕墙材料的色彩应与设计相符，并应均匀，铝合金料不应有脱膜现象；

（5）装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷；

（6）幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求；

（7）幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观；

（8）幕墙不得渗漏。

6、幕墙工程抽样检验应符合下列要求：

（1）铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑和其它污垢；

（2）玻璃必须安装或粘结牢固，橡胶条应镶嵌正确密实，密封条应嵌填密实、表面平整；

（3）钢化玻璃表面不得有伤痕；

（4）每平方米玻璃的表面质量应符合以下规定：

（5）以一个分格框架构件作为检查单元，铝合金料表面质量应符合以下规定：

注：一个分格铝合金料指汾格的四周框架构件。

（6）铝合金框架构件安装位置的质量应符合以下规定：

注：1、1~5 项按抽样根数检查，6 项按抽样分格数检查；

2、垂直于地面的幕墙，竖向构件垂直度包括幕墙平面内及平面外的检查；

3、竖向直线度包括幕墙平面内及平面外的检查；

4、在风力小于 4 级时测量检查。

（7）隐框幕墙安装位置的质量应符合以下规定：

7、幕墙工程抽样检验数量，每幅幕墙的竖向构件或竖向拼缝及横向构件和横向拼缝应各抽查 5%，并均不得小于 3 根；每幅幕墙分格应各抽查5%，并不得少于 10 个。

（二）幕墙的保养与维修

1、幕墙施工单位应对幕墙工程实行不少于三年的保修期，保修期内因工程质量原因而产生的费用由责任方支付。

2、建设单位对已交付使用的幕墙的安全使用和维护负有主要责任，必须定期进行保养，至少每五年进行一次质量安全性检测。

3、幕墙工程验收交工后，可使幕墙在使用过程达到和保持设计要求的功能，达到预期使用年限和确保不发生安全事故。使用单位应及时制定幕墙的保养、维修计划与制度。

4、幕墙的保养应按下列要求进行：

（1）应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗 1 次；

（2）外墙面的机械设备应操作灵活方便，以免擦伤幕墙面。

5、幕墙在正常使用时，除了正常的定期和不定期检查和维护外，还应每隔五年进行一次全面检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶条应在不利的位置进行检查，以确保幕墙的安全使用。

6、对幕墙进行保养与维修应符合下列安全规定：

（1）不得在 4 级以上风力及大雨天进行幕墙外侧检查、保养与维修工作；

（2）幕墙进行检查、清洗、保养维修时所采用的机具设备必须牢固、操作方便、安全可靠；

（3）在幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守国家现行标准《建筑施工高处作业安全技术规范》的有关规定。